通过“以需定购”模式，目前已完成配售的两批共计173套存量转化的房源，在上市当日即实现售罄。青岛市住房保障中心透露，当前已储备符合条件的房源400余套，预计9月启动需求登记与公开销售，后续房源征集力度亦在加码，旨在加快推进更多意向项目的筛选落地。

　　以购代建

　　杭州的“租赁闭环”实验

　　除了盘活存量房源作为保障性住房出售给工薪收入群体，还有很多城市通过盘活存量房源，来筹集保障性租赁住房，满足新市民、青年人的阶段性住房需求。

　　在杭州上城区，一处由存量房源转化而来的保障性租赁住房，自今年1月投入运营以来，出租率已攀升至96%。该项目由杭州市安居集团于去年底从原开发商手中收购，涵盖4栋楼、共计1200余间房源，亦是迄今为止杭州规模最大的存量转化保租房项目。

　　杭州的存量收购策略面向房地产开发企业，聚焦70平方米以下的小户型现房，且要求房源独立成栋。相较于新建的保租房，收购模式大幅缩短了房源投入运营的周期。

　　在定价机制上，以“租金收益覆盖成本”为原则确定收购价格上限，确保最终租金贴合市场水平，从而实现可持续运营。据了解，该项目房源涵盖单间至两居室，单间月租金低至1600元，正值毕业季，入住群体以毕业生等年轻人为主。

　　此类保租房在申请条件上不设收入与户籍门槛，各类新市民、青年人皆可申请。

　　政府同时给予财税减免、民用水电价格等多项配套支持。