得益于成熟的社区配套与合理的租金定位，这一模式在杭州已成功复制落地3个项目，累计筹集房源1433套（间），整体出租率目前维持在95%左右。

　　稳定的租金收益为后续资本运作奠定了基础。杭州市安居集团透露，未来计划将收购存量商品房用作保障房的项目，纳入REITs（不动产投资信托基金），通过扩募实现退出，使沉淀的存量资产转化为可流通的金融资产。

　　卖旧买新

　　上海的“置换”激活术

　　除了盘活开发企业的房源外，很多城市也在盘活居民个人的二手房。今年2月，上海在三个区率先启动收购二手房用作保障性租赁住房试点，目前中心城区已全面推进此项工作。截至7月25日，最早启动试点的三个区已累计收购二手住房551套。

　　上海市徐汇区已有480户居民家庭参与收购盘活，是试点各区中筹集房源最多的。作为上海中心城区之一，徐汇区住房租赁需求旺盛，辖区内保障性租赁住房出租率长期稳定在92%至95%的高位。此番收购二手房，将进一步丰富区域保租房供应。

　　收购设定了明确的门槛：

　　房源面积控制在70平方米以下，总价原则上不超过400万元；

　　房东须有一年内置换住房的实际需求；

　　需综合评估房源的租售比。

　　根据徐汇区政策，居民出售旧房所得款项，可直接抵扣在上海市内再次购房的房款，这一“卖旧买新”的设计，精准激活了改善性住房需求。一位参与置换的居民坦言，原有的老式一房一厅已无法满足三口之家的居住需要，置换意愿强烈。