在房地产进入存量时代后，对于一些住房库存较高、人口增长乏力的城市而言，吸引退休人口成为一种新的城市发展思路。

　　康养地产如何走出传统“卖房子思维”？

　　虽然康养地产正在成为政策关注方向，但在房地产企业内部，对于这一赛道仍然保持谨慎态度。

　　一家布局养老业务的房企人士告诉记者：“业内都知道，针对老年人的康养地产是风口，但这个风还没有真正吹起来。”

　　在他看来，康养项目最大的难点，并不是建设住宅，而是后续运营。“前期投资规模很大，但长期服务收入、退出机制，目前仍然没有成熟答案。”

　　对于房企来说，康养地产并不是一个新概念。

　　过去十多年，国内曾出现大量养老、度假、旅居地产项目。但不少项目仍然沿袭传统房地产开发逻辑，通过销售住宅获取收益，缺少持续运营能力。

　　在房地产市场调整周期中，这类项目也最先受到冲击。一些海景房、度假房由于产品同质化严重、流动性较弱，价格出现明显回调，部分项目已经出现“腰斩”以上跌幅。

　　如今，随着“60后”“70后”逐步进入退休阶段，新一代养老消费群体正在形成。他们相比上一代老人，拥有更强的支付能力，也更加重视健康管理、社交活动和生活品质。

　　这意味着，未来康养社区的核心竞争力，不再是楼盘产品或者自然风景，而是运营能力。

　　上述人士认为，未来康养地产的发展主体也可能更加多元，除了传统开发商，还包括保险机构、产业基金以及专业运营机构。

　　在海外市场，养老社区已经成为成熟的不动产资产类别，并通过REITs实现资产证券化。