近年来，实体零售行业因租金问题关店的现象屡见不鲜。2024年，水果零售巨头百果园大规模关闭加盟门店，部分加盟商表示主要停业原因为租金上涨。2025年，时尚零售连锁品牌热风在全国各地掀起一股“闭店潮”，部分门店员工表示主要停业原因为租金上涨、盈利薄弱。

　　从成本结构看，场地租金通常是零售企业固定成本中重要的组成部分之一。当租金以倍数跳涨，销售额和利润增长却难以同步时，关店便成了唯一的理性选择。

　　有网友将许昌生活广场店关店一事，解读成“房东坐地起价，胖东来直接‘掀桌’”的“商战复仇爽文”。但冷静来看，胖东来失去了一家24年老店，房东失去了一家年销售近20亿元的优质租户。在这场租金博弈之中，没有赢家。

图片来源：胖东来官网

　　面对租金议价困境，胖东来的解题思路是自己当房东。

　　2016年，新乡大胖店在新乡人民路新址重新开业。而这一次，胖东来与新乡凯德中心达成物业收购协议，以不超过2亿元全资买下了3.8万平方米商业物业，从此告别租客身份。

　　2025年，胖东来摘得许昌东城区“梦之城”项目地块，总建筑面积约42万-60万平方米，建设及装修投入约65亿元（不含土地款）。根据规划，梦之城将涵盖购物中心、超市、影院、餐厅、电玩、酒店、文旅文创中心等多种业态。于东来在一次直播中表示，梦之城建好后如果还有空间，会建几个小区，“一个用于安置胖东来员工，一个是面向社会”。