自持物业与自建地块虽彻底解决了租金制约，但并非没有风险。当前房地产仍处于深度调整期，商业地产流动性承压，若项目培育期过长或区域消费力不及预期，如何回收巨额投资对任何企业而言都是不小的考验。

　　但一方面，胖东来有雄厚的盈利能力作为底气支撑：2025年公司整体销售额为235.31亿元；截至今年6月21日，2026年公司整体销售额为139.55亿元。于东来此前曾表示，梦之城项目“全靠企业自有资金，不贷款”。

　　另一方面，从只要“国际一流品质”的项目，到只要高度认知认可企业文化的员工，可以看出于东来铁了心要将品牌效应与信任度做到极致。这么看来，巨额投资既是胖东来对自身客流吸附力与运营能力的自信，也是在品牌树立过程中值得的一笔付出。

　　胖东来的选择为实体零售行业提出了一个值得深思的问题：当租金成为悬在每一家门店头上的达摩克利斯之剑时，行业的可持续增长究竟该靠什么支撑？不是每家企业都适合走胖东来的路子。为纾解实体零售行业的租金困境，我们或许终有一天需要有形的大手进行介入，以停止这场不断侵蚀市场信任、没有赢家的租金博弈。让竞争回归价值，这是使行业健康发展的必然选择。