从长期角度看，房贷利率走势受到5年期以上LPR走势、房地产市场供需变化等多方因素影响。一方面，当前绝大多数房贷利率与5年期以上LPR挂钩，如果后者生变，房贷利率也将随之改变；另一方面，在一系列政策“组合拳”的推动下，今年上半年，我国房地产市场已经出现积极变化。其中，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨；全国商品房待售面积连续4个月下降，截至今年6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房交易较为活跃，今年上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1月份至5月份加快2.5个百分点；房地产市场预期也有所改善。

　　当前，作为房地产市场信贷供给的重要组成部分，个人住房贷款的资金价格仍保持在低位。今年以来，部分地区对房贷开展贴息，切实降低购房者的财务负担，例如，对在一定时间段内完成“卖旧买新”的购房者给予贷款贴息，对使用公积金和商业贷款购买首套新建商品住房的青年人才给予贷款贴息等。

　　接下来，随着房地产市场供需关系逐步改善、市场预期有所回升，各地将继续按照因城施策原则，控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康发展。(作者：郭子源 来源：经济日报)