月度走势呈现清晰的“政策驱动”轨迹。2月25日“沪七条”出台后，3月成交量升至3.1万套，近五年来首次站上3万套关口；4月成交约2.9万套，同比涨幅扩大至22.7%；5月单日网签纪录刷新；6月成交25158套，同比增长21%；7月成交23078套，月度成交连续6个月（不含春节月）稳定在2.2万套以上。

　　市场结构方面，新政后刚需集中入市，300万元以下二手房成交占比一度约60%。6月，300至500万元价格段成交占比较3月上涨13%，500至800万元价格段上涨17%，144平方米以上大户型二手房价格环比上涨0.4%。

　　同策研究院联席院长宋红卫认为，上海二手房成交量增长由三重因素推动：“沪七条”政策；前期价格调整后市区小户型租售比回升至2.5%至3%；上海二手房与新房成交套数比值达6.6比1。

　　据数据显示，上海成交一套二手房平均需带看40次，成交周期约146天。

　　“沪七条”精准激活，市场内生修复

　　上海此番量价齐升，是政策调整与市场内生修复共同作用的结果。

　　“沪七条”于2月25日由上海市住建委等五部门联合印发，从限购、公积金、房产税三个方向调整。

　　限购“降门槛”——非沪籍居民购买外环内住房，社保或个税年限由3年缩短至1年；缴纳满3年及以上的，可在外环内增购1套住房。58安居客研究院院长张波指出，政策意在精准激活合理住房需求，打通置换链条。上海链家研究院负责人李根认为，政策“以梯度松绑、分区施策为核心”。