公积金“提能力”——首套公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策，最高可达324万元，同时落实“认房不认贷”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前上海300万元以下二手房占比约65%，部分家庭可仅靠公积金完成购房。

　　房产税“减成本”——沪籍成年子女购买家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

　　市场供给方面，至6月末上海二手住宅挂牌量约7.7万套，较历史高点下降约33%。上海在静安、浦东、徐汇试点收购二手住房用作保障性租赁住房，目前该政策已扩围至全部中心城区。

　　存量时代，上海领跑全国

　　上海并非孤例，但其复苏力度在全国核心城市中堪称标杆。

　　今年上半年，全国二手房交易总量占一二手总交易量的50.4%。国家统计局副局长毛盛勇表示，房地产交易结构正“加快向新房和二手房并举转变”。据普睿数智监测，20个重点城市上半年二手房成交规模是一手房的2.3倍，在上海，二手成交面积达新房的4.9倍。

　　一线城市整体回稳。6月北京二手住宅网签16618套，为近五年同期最高；深圳二手住宅网签5093套，连续4个月运行在荣枯线以上。上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%。3月以来，一线城市二手住宅价格环比已连续4个月上涨。

　　哪些城市有望跟进？国金证券从成交量、挂牌价、挂牌量、议价率、租金价格五个维度对25个重点城市楼市止跌进度进行综合评分，上海和苏州评分分别为87.5和72.0；天津、北京、珠海、深圳、宁波、无锡、徐州、大连等城市评分在50至70分区间。中信证券研报判断，下半年有望迎来房地产市场的长周期底部。