据许昌市自然资源和规划局的信息，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目。项目建设和装修投资约65亿元，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。梦之城项目总建筑面积约58万平方米，一期面积约47万平方米，主要建设商业综合体。一期之外，未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等。

　　记者注意到，国内实体零售头部品牌运营日趋分化，一些区域零售龙头明显加大自持力度，向重资产倾斜。租赁物业看似成本更低、灵活性更强，但暗藏诸多不可控风险。比如，租金逐年上涨、物业改造受限、经营稳定性不足等，商家的命运始终掌握在产权方手中。

　　胖东来对此有切肤之痛。

　　此次关停门店的决定，也使得11年前的一桩旧事被重新提起。于东来透露，位于河南新乡的新乡大胖店亦曾在租约续签时遭遇房东大幅涨价，“租金直接从八百多（万）涨到二千四百万”。他形容这是“现实与信仰的博弈”。彼时，该店年度利润为六七百万元，但他“想都没想就直接放弃”。最终，胖东来新乡大胖店另择新址重开。

　　但今时不同往日。按照于东来所言，胖东来梦之城店预计于2029年9月开业。在需要投入之际，胖东来关闭拥有利润超1亿元的生活广场店，其底气何在？

　　国内绝大多数顶流商业，依赖稀缺区位生存。以西安赛格为例，其百亿客流神话依托小寨双地铁、高校集群、大雁塔等文旅动线，属于地段赋能商场。对这类商业体而言，地段是命根。

　　但胖东来在许昌，完成了商场赋能地段的反向颠覆。