“保护是底线，活化利用才是关键。”潍坊恒建集团有限公司副总经理高敏告诉记者，园区不把老建筑当静态展品束之高阁，而是坚持“修旧如旧、因地制宜”，对7处文物建筑和16座鸳鸯库逐一修缮，同时盘活存量空间——原来的储烟库房变成了非遗馆，老厂房变成了文创工坊，闲置旧建筑则被招引为特色非标商业，“让一座座尘封百年的老建筑实现了‘再就业’”。

　　由储烟库改造的潍坊市非物质文化遗产馆，于2025年10月建成开馆，是目前山东省最大的非遗馆，占地1.5万平方米，分“百工巧艺、音韵绵长、四时风物、美美与共”四个篇章，集中展示潍坊丰富的传承故事。

　　园区内的罗曼诺婚礼艺术酒店，由金鼎餐饮集团投资5000万元打造，依托百年工业遗存建成12个主题各异的无柱式宴会厅，可同时容纳4000人就餐，是山东省最大的一站式婚嫁演艺中心。

　　此外，园区还聚集了Livehouse、“潍有好戏”非遗演艺空间、奎文大书房等一批文化消费场所。

　　“在开发利用上，我们坚持‘文旅+’这条主线，延伸出文旅+非遗、文旅+婚嫁、文旅+消费等多元业态。”高敏介绍，目前园区落户商户已达50余家。

　　业态的活力，还藏在商户的“第二赛道”里。