而在杭州、南京等一些城市，当地的二手房市场成交稳步释放，刚需房源去化速度加快，8月以来，看房热度相比7月进一步提升，刚需和改善型客户陆续入市。

　　业内人士表示，今年上半年，我国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。虽然目前各大城市，还存在交易冷热不均的情况，但也要看到，各地不断优化调整的政策效应还在持续释放。

　　核心城市土地市场活跃

　　民企参与意愿增强

　　近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些核心城市的土地市场也日渐活跃，民营房企拿地参与意愿有所增强。

　　7月各地土地市场整体仍在缩量，但核心城市表现不错。在重庆，今年1到7月，当地中心城区成交12宗优质住宅用地，其中9宗地块由民营企业拿下。而在北京，今年已有3宗住宅地块被民企竞得，拿地数量追平去年全年。上海、武汉、广州等城市，也先后出现民企独立拿地、联合体拿地的案例。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：近期民营房地产企业在居住用地市场中更为活跃，最主要的是近期房地产市场的回暖，尤其是新建商品住房交易的活跃，使得民营房地产企业在资金和预期两个方面都有了一定的改善。