住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》8月28日正式发布。通知要求各地有力有序推行商品住房现房销售，规范预售条件、加强资金监管，并同步完善相关配套政策。

　　通知按项目进度区分了商品房的销售要求：新出让土地和已出让土地、尚未取得建设工程规划许可的项目，优先现房销售；已拿到规划许可的项目，鼓励现房销售。实行预售的商品房，单体建筑应完成主体结构封顶。同时，通知加强了预售资金监管，守住购房者的资金安全。具体来看，关于商品住房预售和现售，都有哪些最新规定？又将如何影响购房决策？

　　商品房销售制度，是房地产管理的基础性制度，是构建房地产发展新模式的重要内容。过去我们熟悉的预售制度，就是开发商将正在建设中的房屋预先出售给消费者，由买房人支付定金或房价款的行为。