延后新建商品房个人住房贷款发放时点，现房销售项目房贷于销售备案后发放，预售项目房贷延后至项目竣工备案之后发放，从机制上减少购房者 “未收房、先还贷” 的风险，切实保护购房人权益，筑牢资金安全防线。

　　8月28日晚间，住建部、自然资源部、金融监管总局等多个部门协同发力，集中释放一批房地产领域顶层设计文件，形成一套完整的改革组合拳。

　　《关于完善商品住房销售制度的通知》明确，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。

　　《个人住房贷款管理办法（试行）》将个人住房贷款借款人收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%。

　　从二级市场表现来看，开盘涨停潮反映资本市场对于新政的积极预期。后续市场走势仍将取决于各地配套落地细则、购房者预期变化以及楼市成交数据修复情况。

　　（界面新闻）