瑞银研报指出，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。不同于上一轮互联网扩张周期，AI企业人员规模偏小，但单栋、整层承租意愿更强，对楼宇硬件、专属运维服务提出更高要求。

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，头部企业动辄拿下整层、数千平方米空间。AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短、承租面积跨度大、硬件标准严苛、研发作息无固定时限。

　　“传统写字楼短板十分突出，夜间空调关停、电力负荷不足、无法放置服务器，完全不匹配模型训练需求。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，企业选址时，对比了10余个写字楼项目，最终落地云谷，主要是看中园区可扩容供电、7×24小时暖通、预留设备机房三大硬性条件。

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，“以前招商关键词是地铁、商圈、配套，现在必须标注‘适配算力机房、双路供电’才能吸引AI客户。”

　　面对AI企业的差异化需求，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、安保、基础服务”的传统模式，转而围绕楼宇硬件改造、专属产业服务、园区智慧运维三方面进行系统性升级，打造适配人工智能产业的新型办公载体。