“未来，写字楼市场分化将进一步加剧，具备AI产业配套、硬件适配、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，“过去物业核心竞争力是环境、安保、接待，未来核心壁垒是算力配套能力、机电专项运维、产业资源整合能力。”

　　一些地方已经开始行动。“传统物业只管理空间，AI园区物业要服务产业。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，为更好服务客户，园区专门设立科创服务专员，协助入驻企业申报数字经济政策、对接算力资源、组织产业链沙龙，为企业提供配套服务。

　　“当前，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、能耗管控设备，控制前期投入。同时，物业可与本地高校、AI企业合作，培养兼具机电、算力基础的复合型运维人员，破解专业人才缺口难题。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。“例如，杭州本地企业需要小型模型实验室、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、大型设备货运通道。各地错位布局，才能避免同质化AI主题楼宇过剩。”

　　“AI重构写字楼需求，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。”虞晓芬说。

　　本报记者 王佳珺