南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，今年投入千万元完成配电、空调系统升级。“园区为AI租户单独增设变压器，机房区域空调全年恒温运行，公共区域还部署了云象清洁机器人、AI视频巡检系统，人工巡检盲区由机器自动补位。”项目运营经理李婷介绍，针对AI企业深夜研发、周末办公需求，物业推出24小时报修、专属会务、算力配套协调三大增值服务。科创组团物业费提升至4.2元/平方米，仍保持满租状态。

　　物业也在借助AI技术完成数字化转型，降低运营成本、提升服务精度。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、智能巡检无人机，自动识别外墙破损、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，实现动态调节照明、空调运行，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、AI智能报修，实现企业需求“一键响应”，人力管理成本下降30%以上。

　　针对不同发展阶段的AI企业，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，配套专属冠名、独立研发实验室。灵活多元的空间供给，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、重塑行业格局的同时，也为行业结构转型带来了新的考验。