海报新闻记者 沈童 报道

　　9月24日，五芳斋发布公告，拟将位于上海市普陀区云岭东路599弄11号804室的房产出售给非关联方吴某某，建筑面积124㎡，售价410万元（含税），较账面净值溢价137.73万元。若完成出售，预计增加当期利润总额约134.50万元。

　　事实上，这不是五芳斋第一次卖楼。四年前，2022年10月，刚上市两个月的五芳斋就宣布以4500万元出售嘉兴市中山路2号的五芳斋大厦全部土地、房屋及配套附属设施。根据2022年年报披露，该笔交易于当年12月完成过户，扣除处置费用后，资产处置收益为2712.18万元。

　　前后两次卖楼，公告措辞如出一辙：“盘活公司存量资产”“有效回笼资金”“提高资产运营效率”。但上一次处置的是一栋大厦，收益2700万；这一次只是一间124㎡的办公室，收益134万。

　　一间124㎡的办公室卖了410万，五芳斋的“资产优化”账本

　　先看本次交易的细节。标的房产位于上海市普陀区云岭东路599弄11号804室，建筑面积124㎡，属于办公楼性质。出售价格410万元（含税），较账面净值272.27万元溢价137.73万元。扣除各项税费、中介佣金及手续费后，预计增加当期利润总额约134.50万元。

　　交易对手为自然人吴某某，非关联方。付款采用分期方式：签订网签合同当日支付定金10万元，办理网签手续后3日内支付首付款395万元。双方拟于2026年10月31日前办理过户手续。