“就成都市区而言，面积不超过120平方米、总价不超过150万元的房源，基本属于刚需类住房，享受贴息政策后，一个月少还400、500元，对他们的助力是比较大的。因此，更能刺激刚需住房群体。”

　　上官剑表示，杭州的二手房市场也偏向刚需客群，贴息政策实施后，二手房的受益更大，10月份以来面积120平方米以内、总价150万元以内的二手住房成交占比提升，就能说明这一点。刚需客群本身对月供比较敏感，随着月供减少，部分观望客户选择出手。

　　“业主想卖房，客户想买房，一卖一买，市场的活跃度就提升上来了。”上官剑说。

　　强二线城市二手房市场受益更大

　　对于杭州、成都这类强二线城市，贴息政策对二手房市场的影响要高于新房市场。

　　据中指研究院旗下研究机构微信公众号“中指研究院西南”发布的数据，2026年1至9月，成都全市商品住宅(不含保障房)累计成交约4.6万套。其中，同时满足“套总价≤150万元且建筑面积≤120平方米”的成交占全期成交的约25.9%。2026年9月，成都全市住宅二手房存量挂牌20余万套，其中，同时满足“挂牌套总价≤150万元且建筑面积≤120平方米”的房源，占全市存量挂牌总量的81.7%。

　　“中指研究院西南”认为，成都超八成二手房房源满足贴息政策的要求，二手房的政策受益更大。成都主城核心区的新房几乎全部落于门槛之外，政策对新房的作用主要集中在近郊、远郊的刚需板块。