北京市场同样受政策作用市场活跃度有所提升。中原地产研究院统计数据显示，8月，北京新房累计成交3135套，二手住宅成交13331套，较上月增加547套。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，8月，北京楼市在政策调整与市场供需的双重作用下，呈现出一系列新变化。这一个月里，政策层面的利好不断释放，为市场注入了新的活力，而市场各方也在积极响应，买卖双方的行为与预期都发生了显著的改变。

　　二手房价格短期仍承压

　　从价格维度看，8月楼市呈现“新建住宅结构性上涨、二手房以价换量”的格局。中指研究院数据显示，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。分城市梯队来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，较上月扩大0.12个百分点，同比上涨6.88%；二线城市环比上涨0.21%，较上月收窄0.02个百分点，同比上涨1.64%；三四线代表城市环比下跌0.25%，较上月扩大0.06个百分点，同比下跌1.06%。

　　机构数据显示，当前二手房市场压力仍存，“以价换量”现象延续。8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。核心城市虽保持一定成交规模，但价格短期承压。8月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%。