五环外/外环外占京沪新房成交比重超7成，新政后市场需求有望逐步释放

　　从区域成交特征来看，根据中指数据，今年1月至7月，北京、上海新建商品住宅成交面积中，五环外/外环外占比超7成，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数占比也超50%。

　　“放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。”曹晶晶表示，本次政策落地后，预计一方面将对五环外的市场产生积极作用，另一方面，对于想卖出五环外二手房进行置换的群体来说，本次政策也带来了新的机会，促进这部分改善需求释放。

　　曹晶晶表示，从市场实际反应来看，政策出台后部分楼盘到访量及二手房带看量出现短期回升，但市场整体氛围较为平稳。北京新政已接近满月，网签数据也印证了市场相对平稳的走势。趋势来看，京沪在传统旺季到来前同步推出支持性政策，旨在为“金九银十”蓄力，随着房企推盘节奏加快，预计市场成交量将逐步恢复。