随着8月各地楼市数据陆续出炉，以限购放宽、信贷优化为核心的政策调整，对市场的拉动效应初步显现。新政不仅缓解了部分城市的观望情绪，也为即将到来的“金九银十”奠定基础。从价格端看，不同梯队城市分化依旧显著，呈现“核心城市企稳、三四线承压”的格局。

　　政策作用下京沪楼市有所升温

　　政策落地后，上海楼市已率先反应。安居客上海监测数据显示，8月，上海二手房（含商业）累计网签成交19912套，环比提升2.76%，同比提升11.34%，为2021年以来同期最高；其中新政后6天网签成交4450套，较新政前6天的3802套增长17%，短期拉动效果明显。

　　从新房数据来看，上海新房市场也延续反弹趋势，上海中原地产数据显示，上周（8月25日—8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。

　　另从沪上中介机构提供的数据来看，新政对市场提振效果明显。上海链家数据显示，新政后该机构线上活跃度明显提高，新政周对比前一周来看，二手房线上浏览量增长了11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15%，新房咨询量增长33% 。太平洋房屋监测的数据也表明，新政后，该机构“外环以外”新增带看与成交同比、环比均有上升，同时，“外环外不限购”政策对市场的影响占比最高，同时带动“中外环间”置换需求释放。

　　上海中原地产分析师卢文曦分析指出，上周一上海等来了楼市利好举措，市场焦虑心态得到缓解。同时，政策内容丰富，抓住市场期待的限购宽松和信贷政策优化。政策对刚需和改善都释放友好，而且在传统销售季档口公布，有助于稳定预期。