据房产销售行业从业超过10年的张先生分析，翠景台三期在交付后立即大幅降价销售，反映了开发商面临的巨大回款压力。“项目一旦交付，意味着开发商已经完成了主要销售任务，剩余房源需要快速变现。在当前市场环境下，降价是最直接的促销手段。”张先生表示。

　　从财务角度考虑，项目完成后，开发商通常希望快速清空剩余房源，回笼资金投入新项目。降价销售虽然会降低利润率，但能加速资金回笼，提高资金使用效率。

　　住建局：

　　商品房价格有涨有跌属于市场行为

　　这样的事在2025年的楼市里已不是个例。据中国房地产业协会统计，今年上半年全国有超过3200个新盘项目进行了不同程度的价格调整，其中降幅超过20%的项目占比达到31.2%。面对这种情况，很多购房者都在问同一个问题：我该怎么办？

　　记者联系到西安市长安区住房和城乡建设局，相关科室工作人员称，2024年10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布了楼市政策“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“四个取消”中就包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“因此我们对商品房价格不干预，”该工作人员表示，该楼盘属性为商品房，商品房价格有涨有跌，都是市场行为。

　　不过，住建部在2025年3月发布的《关于规范商品房销售价格行为的通知》中明确提出，开发商在项目开盘后30天内不得随意调整价格，超过调整幅度15%的需要向当地房管部门报备。违反规定的企业将面临10万元至50万元的罚款，情节严重的还可能被暂停网签资格。

　　律师说法