财政部透露，正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。对此，知名经济学家盘和林认为，既然是研究，未来有很多可能性，取消标准后，是按照普通住宅还是按照非普通住宅来征收增值税和土地增值税，这是二选一的问题。

　　有助于减轻房企税费压力

　　除了对购房者有利，中指研究院在研报中指出，取消普宅和非普宅标准，调整相衔接的土地增值税政策，也有助于减轻房企税费压力。

　　按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，那么可以免征土地增值税。对于非普通住宅，土地增值税是全征的，没有免征优惠情况。

　　总的来看，非普通住宅和普通住宅在土地增值税方面优惠政策和税率的不同，非普通住宅没有税收优惠政策，税率相对较高；而普通住宅则有一定的税收优惠政策，并且税率相对较低。取消普宅和非普宅标准，财税相关部门将调整相衔接的土地增值税政策，总体上将降低税率、扩大优惠，降低土地增值税预缴征缴额度，有助于减轻房企税费压力。

　　中信证券认为，总体来说，如果取消非普宅标准，既可能推动对房地产开发企业的实质性、阶段性减税，也可能减少房企实质性现金流出（通过预征比例）。土地增值税在实操中采取商品房预售时进行预征，交付结算后进行清算的收缴方式，预征税率在不同地区有所不同，但非普通住宅的预征税率普遍高于普通住宅。初步测算，相关政策可能增厚企业平均两成的业绩，其中低毛利率公司的业绩增厚幅度可能更大。