记者在调查中发现，“以旧换新”利好改善型群体，但作为一种相对较新且具有规模效应的交易模式，部分购房者仍心存顾虑，比如评估价格如何确定等。

　　为了打消居民顾虑，青岛明确旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以随时退出。

　　此外，记者注意到，“以旧换新”政策通常存在一定的限定条件。比如青岛拟收购1200套以上个人二手住房，房龄要求在20年以内、产权清晰、配套完善，且换房者购买的新房需满足面积和总价“双高于”旧房的条件。

　　济南一家国有平台公司发布的“以旧换新”要求更为具体。首先，旧房需在选定的在售新房项目十公里范围内，竣工备案不超过16年，建筑面积140平方米以内，且有物业管理服务；参与“以旧换新”的旧房总价不超过新房总价的70%。

　　早在2023年9月，淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起活动，支持购房者“卖旧换新”。近日，记者从淄博市房地产开发协会了解到，该活动2024年下半年起陷入停滞状态，当前企业参与度下降。

　　“群众对房价预期较高，但市场实际价格未能匹配，导致旧房评估价值与成交价值出现偏差。”淄博市房地产开发协会工作人员表示，这一偏差影响了旧房交易的活跃度。“若要突破目前的瓶颈，需在旧房定价机制、政策支持体系等方面进一步探索，以缩小市场预期与实际价格的差距，打通旧房流通环节。”

　　让更多老百姓住上“好房子”