盘古智库高级研究员江瀚分析，物业费在各地各小区形成普遍下调的可能性不大，特别是一些经济发达、房地产市场成熟稳定的一线城市，物业费相对较为稳定。

　　多重压力下的无奈选择

　　在此次物业费“降价潮”中，青岛的表现尤为“硬核”。

　　记者注意到，青岛市城阳区发布了《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》，打响当地降费“第一枪”。规定了根据物业服务区域收费面积规模确定基准价格上浮幅度上限，其中，收费建筑面积8万平方米以内（含8万平方米），上浮幅度不超过20%；收费建筑面积8-15万平方米以内（含15万平方米），上浮幅度不超过10%；收费建筑面积15万平方米以上，收费标准不得上浮。除此之外，青岛西海岸新区也发文《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，并随函附带了一份《70个超出政府指导价收费项目明细》。该文件面向全区各普通住宅前期物业服务，重点对70家超出政府指导价的小区物业公司提出告诫，其中不乏万科、融创、碧桂园等知名品牌。

　　从记者在各地调查的情况看，部分城市出现的物业费下调是多重因素叠加的结果。

　　——地方政府出台政策，调控规范收费标准。今年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，在提振消费的同时，也提出了减少居民支出负担的具体举措。当前，包括青岛在内的一些地方着眼于民生大局，围绕社会讨论热烈、矛盾易发多发的物业领域主动施策，直接推动物业费降低。