重庆自去年6月1日起施行《重庆市物业服务收费管理办法》，规定了住宅前期物业服务收费实行政府指导价、超最高等级服务的住宅前期物业服务费单独核定等内容；武汉新洲区去年底发布《关于制定新洲区住宅前期物业服务收费标准的通知》，实行分级定价。“武汉、青岛等部分城市设置了物业费浮动机制，符合市场调节规律。”中指研究院常务副院长黄瑜表示，大多数发布公告的物业在表示降价的同时，承诺不降低物业服务标准，这类举措值得肯定。

　　——房价、房租、收入等下行压力增加，业主降价呼声高涨。业内人士指出，当前房地产市场供需结构发生重大转变，部分城市房价和房租出现显著调整，考虑到房屋持有成本，业主对物业费的敏感度显著提升。

　　绿地光谷星河绘小区业主陈女士坦言，房价下跌后许多业主对较高的物业费不满，多次向有关部门反映，“这次降费是业主们斗争的结果”。

　　——物业管理行业进入存量竞争时代，企业为提升收缴率或竞标成功率主动降价。中指研究院近期发布的研报显示，物业管理行业的规模增量市场逐步收缩，盈利空间进一步压缩。去年，百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。

　　实际上，物业公司获取收益的渠道并不止物业费一项。记者了解到，多数物业公司收入支出明细从未向业主公示，甚至大修基金的使用情况也只是张贴公告简单告知。专家指出，业主在呼吁物业费降价后，如果物业公司不能将收入支出透明化或者主动撤出小区，以证明降价会导致亏损，那么物业费降低本身就具备合理的空间。

　　亟待回归合理区间