潘功胜介绍，预计本轮下调存量房贷利率，将进一步降低借款人房贷利息支出，惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

　　“事实上，承担高利率的，主要是2017-2021年买房的群体。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次存量房贷利率再次降低，将进一步利好这类人群，同时，一线城市、厦门、杭州等首套房当地利率比较高的城市利好幅度也将加大。

　　同时，此次降低存量房贷利率预计对于背负二套房存量房贷压力的家庭更为有利，58安居客研究院院长张波告诉记者，去年存量房贷利率的调整未涉及二套，加之本轮调整中不少城市二套房的利率已经明显下调，因此本身存在更大的可调整空间，但具体还要视不同城市和地区的具体落地细则。

　　发布会上，潘功胜明确，人民银行近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。下一步，相关部门也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。

　　降低存量房贷利率，你的月供减多少？

　　中原地产研究院统计，当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，也就是大约存量房贷平均和新增房贷利差在60多个基点。