中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照本次平均降幅大约在50个基点来看，意味着基本上存量房贷和新增房贷的平均利差只有10-15个基点。

　　若按照降低50个基点计算，意味着100万贷款30年每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出10万元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史罕见的降存量房贷的政策。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。

　　盘古智库高级研究员江瀚分析称：“存量房贷利率的下调，最直接的影响便是降低了家庭的房贷还款压力。对于广大房贷家庭而言，这意味着每月的还款金额将有所减少，从而释放出更多的可支配收入用于日常消费或其他投资。”

　　在张波看来，由于减轻了月供压力，不排除有部分购房者会考虑再次改善或者为父母、子女新购房产，或者旅居、养老等多样化的房产购置需求，但这类需求预计占比不高，并且会呈现出多样化的特点。

　　二套房贷首付下调，首付省多少？

　　除了降低存量房贷利率外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例也是今日发布会的关键点。至此，二套房首付比例已降至2000年以来最低。

　　严跃进告诉记者：“过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。”