李刚告诉记者，从今年1-8月份新房成交来看，济南改善性需求市场相对是稳定的，100-144平方米之间户型占比约65%，以及144平方米以上，改善性占比也在25%以上，粗略来算，新房改善性需求占比至少在90%左右。

　　“尤其今年以来，二手房交易超过新房交易，外地购房比例也超过35%，二手市场的改善性需求也是比较显著的，应该说我们住宅市场整体需求仍然是稳定的。”李刚表示，当前市场持币观望的现象是明显的，需要进一步提振市场信心。我们相信稳定的需求，加上政策的红利，市场会呈现平稳恢复的状态。对于购房者来说，只要是真实的居住需求，当前市场仍然是购房的有利时机。

济南市中区万科城售楼处

　　同时，记者采访到了济南市中区万科城的销售经理卢晓威，他表示，新政出台，或将利好其项目的改善型住房销售，“政策刚刚发布，目前来看，客户的反应还没有那么明显，济南市中区万科城项目售卖的3期、4期主要是改善型住房为主，首付一般多在3成左右。这一政策的出台，无疑降低了客户的准入门槛，对于提振销售还是有很大帮助的，但还需要继续关注二套利率下调的具体落地情况，这一点也尤为重要。”

　　新质未来研究院院长、经济学家张奥平向记者表示，此次央行进行降准、降息等逆周期调节，释放了明确的拉动有效需求，支持经济平稳运行，以及维护房地产市场平稳健康发展的信号。