从面积看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，整体体现“改善”需求。

　　在大众更为关注的价格方面，今年10月份，商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

　　市政府、金家岭、午山、浮山前4个板块是青岛“黄金地块”，成交均价最高，为6－9万元／㎡；

　　市南北部、张村河南、沙子口、海尔产业园、崂山浮山后、老市府、中央商务区、市北浮山后8个板块成交均价3－4万元／㎡；

　　此外，李沧中心、新都心、世园、东李、四方南等9个板块成交均价2－3万元／㎡；

　　山东科技大学、黄岛中心北部、白云山等30个板块成交均价1－2万元／㎡。

　　从以上板块来看，青岛新房价格同比降幅总体趋稳。

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　　二手房成交量上升

　　作为市场的重要风向标，二手房市场的活跃度明显提升。

　　为何二手房开始逐渐被市场所认可？有房产中介工作人员认为，除了“现房”“所见即所得”等传统优势之外，当前二手房最大的优势就是“性价比”。

　　此外，有赖于“次新房”的大量入市，在居住舒适度方面，二手房市场的劣势并不明显，再加上其价格优势，部分改善型需求不断转向二手房。

　　从区域成交量看，青岛七区三市二手房成交量环比均上涨，西海岸、市北、城阳为成交量前三的区域。

　　其中140平米以上房型成交占比上升，100平米以内依旧是主力，占比56．1％。

　　据业内人士分析，当前市场上改善需求的客户量逐步增加，叠加贷款首付比例降低以及利率降低，刚需客户观望情绪降低，开始逐步入市；对于改善客户来讲，市场节奏的变化也加速了自己的换房进程。