公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

　　简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：

　　第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

　　第二，一些开发商违规增加公摊面积。

　　这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，但在收房时发现，有近一半的钱都花在了公摊上。

　　目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　一是设计单位的图纸。

　　二是主管部门对公摊的核算。

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。