保利发展的对手包括厦门国贸房地产有限公司、招商蛇口（001979.SZ）以及象屿地产集团有限公司。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，保利发展和招商蛇口是上海土地市场的常客，拿地均比较积极，这说明头部房企对上海楼市的信心，反过来高溢价也会对市场预期提供一定支撑。

　　前一次的土拍发生在2024年12月31日，7宗地块成交总额为192.25亿元。其中5宗溢价成交，且溢价率均超10%，其中徐汇龙华地块宅地触发中止价后溢价40%成交，该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

　　对于2024年的上海土地市场，中指院分析师刘卓维表示，去年土拍市场发生了一些重大变化。一是，土拍规则迎来大调整。年初取消竞拍限价，恢复“价高者得”的竞拍规则；紧接着，为提高热门地块产品品质，年中又出台“双高双竞”政策，带动了今年土拍市场热度回归。

　　二是，高溢价地块频出。随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，甚至突破全国单价纪录，以及上海市溢价率纪录。

　　三是，参拍房企中出现一些新的面孔。随着市场热度回归，民企重回土拍市场，更有一些新面孔看多上海，亮相上海土地市场，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心强烈，贝壳首次布局一线城市，成功拿下奉贤新城地块。

　　开年多城出现溢价成交地块

　　除了土拍活跃度最高的上海、杭州之外，记者注意到，2025年开年，已有多地涌现高溢价地块。