与此同时，杭州土地市场高溢价频现。1月24日，下沙单元QT0102-33地块经过28轮竞价，以20.13亿元的总价成交，溢价率41.46%，竞得人为绿城中国。

　　1月21日，杭州市2025年第二批宅地开拍。位于余杭区西站单元的西站新城单元YH080701-40地块经过32轮竞价成交，溢价率25.5%，成交楼板价26101元/平方米，成为地块所在云城板块的单价地王。

　　1月14日，杭州首场宅地拍卖，两宗地块均高溢价成交。世纪城南单元XSCQ0403-26地块经76轮报价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的总价竞得，溢价率45.91%，楼面价33558元/平方米。北干西单元XSCQ1206-09地块经过108轮报价，由滨江集团以27.98亿元总价竞得，楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%。

　　值得关注的是，久违土地市场的金地集团（600383.SH）重启拿地的第一站选择了杭州。一宗位于临平老城区、容积率1.01的住宅用地经过23轮竞价，以1.8591亿元的总价成交，溢价率31.01%。

　　上海：延续2024年的热度

　　2025年，上海土地市场延续了上一年的热度。2024年，上海土地市场走出独立行情，高溢价地块贯穿上海全年的土地竞买活动，30%的最高溢价率被打破，还拍出了全国宅地单价地王。

　　1月24日，上海2025年首场土拍，松江区SJS30003单元01-18号地块吸引4位竞买人参与竞拍，最终，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司经过51轮竞价，以20.52亿元的总价竞得，溢价率27.93%，成交楼板价为29425元/平方米。