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新年多城土地市场回温:杭州单价地王纪录3个月内两度被打破,民企恢复拿地

2025-01-26 08:29   澎湃新闻

  年底,市场出现积极信号。克而瑞研究中心表示,去年12月,在诸多核心城市供地以及市场止跌回稳的带动下,土地市场迎来惯性“翘尾”,部分城市核心地块溢价高企,民企投资也在逐步恢复,呈现出企稳的信号。

  不仅仅是观感,克而瑞将成交溢价率超过20%的地块按月统计,可以看出去年11月、12月确实出现了更多溢价率超过20%的地块。

  地王为何频现?广发证券在研究报告中分析,这背后,是核心城市供地思路的积极转变。具体而言,开始于2021年两集中时期的限地价、限房价规则陆续取消,定价权交还市场,核心城市核心地块原本被规则限制的价值空间得以释放。

  广发证券认为,稀缺地块的供应本身也加大了房企的土拍热情,一线地王地块区位核心且利润率相对丰厚,参考2024年末周边楼盘售价,地王平均总成本毛利率为32.5%;各地规划限制放宽,阳台、架空走廊等不计容面积增多,新规下的产品力显著提升,加强地块吸引力。

  中信建投在其去年12月的报告中将回暖归功于销售的改善:房地产销售改善势头的持续,带动了行业投资端中土地市场的率先回暖,房企优先加大对核心城市的投资力度。

  回暖不限于高能级城市。2024年三线城市成交初现回暖,华福证券分析师陈立在报告中表示,三线城市土地市场供给出清更为明显,在本轮市场周期中率先复苏;相较于一二线,三线城市土地价格有显著调整,促使市场出现以价换量情况。陈立同时表示,部分三线城市存在较多城投托底行为,或对数据层面有一定支撑。

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