从成交的住宅项目来看，1-2月份全市东部、西部开始各自出现亮点，东、西部各4个项目、南北各1个项目进入前十。

　　这之中，济南西部的项目很抢眼。这是因为西部项目与其他地区同品质的项目相比，性价比更高，例如保利琅悦、龙湖御湖境、保利天禧都具备高品质住宅的建设要求。

　　此外，西部从西客站开发至今已有10年左右，地源性的改善需求较强，改善型楼盘项目占比较高。

　　何为改善型楼盘项目？顾名思义，就是从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，改善型楼盘项目能够优化产品结构，推动住宅品质全面提升。

　　可以说，这样的变化，不仅是价格数字的转变，更是市场走势的关键转折点。

　　政策松绑重振市场信心

　　房地产市场的回暖，与政策“组合拳”密不可分。

　　2024年，为稳定房地产市场，国家持续出台系列政策，放出政策“三把火”——

　　5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布楼市重磅利好政策，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率；

　　9月24日，金融监管三巨头齐聚，宣布降准、降息、降存量房贷利率，楼市收获“三降”大礼包；

　　9月26日，中央政治局召开会议并定调：促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率。