京沪二手房价格上升 学区效应明显

　　3月28日，北京市海淀区上地片区某房产中介人头攒动，问询和办理业务的客户络绎不绝。据该中介的一位业务经理介绍，上地片区二手房今年1季度的增量明显，同比增长约四成：一方面作为“学区房”的传统优势区域，每年4月前都是市场旺季；另一方面，该区域的二手房价格在最近三年下降接近30%，优质房源的性价比已经比较突出。

　　北京市西城区菜市口片区某房产中介，同样迎来二手房市场的“小阳春”。据该中介业务经理介绍，地理位置优势突出、学区情况优秀，加之几个知名楼盘已是“标杆”项目，叠加下行的价格情况，同样吸引了不少客户的目光。

　　3月中旬，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数。该指数呈现出两个明显特点。首先，二手房价格指数环比价格出现了跌幅收窄态势，且连续两个月收窄；其次是三类城市都出现了跌幅收窄态势，其中一线城市表现最明显。“还有一个重要特点，二手房上涨的城市为北京和上海，充分说明超大城市价格调整充分，率先迎来价格的拐点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

　　上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房市场，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量达到3.1万套，不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。价格端同样表现出企稳回升的积极信号 ，上海链家数据显示价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，环比1月也取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。