颜晨在成都拥有自己的住房。工作数年后，她的住房公积金账户中的资金不断积累，既不需要租房又不需要还房贷的她，一直想着如何更好地利用这笔钱。之后，购置一套房子的想法逐渐萌生。

　　颜晨告诉中新经纬，她加入了一个微信群，群里会不定时分享成都市区在售的“老破小”房源，“微信群里购买‘老破小’的人，主要是以投资为目的。”

　　颜晨于今年5月买入了成都市武侯区玉林板块一套二手房房源，总价约85万元，房龄超过20年，没有电梯。她说：“市区带电梯的二手房，都比较贵，租售比偏低，不适合投资。”

　　颜晨还称，“尽管有些‘老破小’房源的租售比更高，但看房时，我相中这个房子的户型和小区环境，考虑到未来可能自己去住，就买下了。”

　　购置这套房源，颜晨付了14万元首付，月供在3000元左右，她的公积金基本能覆盖。目前，她计划将这套房子出租，租金在2500元/月左右。粗略计算，这套房源的租金回报率或租售比(年租金/总房价)约为3.53%。需要指出的是，这一数据并未考虑房屋空置、中介费用、房屋维护等情况。

　　成都市低总价二手房房源的成交占比，有所提升。贝壳研究院西南分院提供的数据显示，今年1至4月，成都市100万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的比例约为53.9%，较2025年提升了5.6个百分点。除此之外，其余总价段的房源成交占比均出现一定程度下滑。

　　贝壳研究院西南分院称，成都地段好、总价低的二手房，正在成为刚需客群的优选。这类房源大多配套成熟，填补着新房市场的供应空白。

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