四是，城市更新转向风险。城市更新确实为“老破小”房源带来一定想象空间，但拆迁改造并非板上钉钉，征询未通过、资金不到位等情况都可能导致计划落空。

　　严跃进建议，从购房角度看，追求高租售比的购房者，可关注核心城市的主城区，这些区域经过价格调整，性价比已逐步显现。具体到房源选择上，建议避开房龄超30年、无改造计划、硬伤明显的“真破小”。真正优质的“老破小”房源，往往是那些地段好、结构稳、有望焕新的“潜力股”。

　　一线城市房价进入温和修复通道

　　在低总价二手房源成交的带动下，一线城市房价已经出现回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，以北京为例，今年1至5月该市二手住宅套均成交面积持续低于90平方米/套，处于2021年以来的低点，这说明“老破小”、纯刚需住房是今年楼市“小阳春”成交主力。

　　国家统计局近日发布的70城房价数据显示，5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，连续4个月保持上涨；二手住宅价格环比上涨0.4%，连续3个月保持上涨。

　　张大伟分析，人口持续向北上广深等一线城市集聚，这些城市优质产业、教育、医疗资源高度集中，每年稳定涌入大量刚需、改善群体，住房供需也基本平衡，库存去化周期合理，支撑房价保持韧性。

　　张大伟认为，一线城市房价进入温和修复通道，但不存在大幅上涨空间。当前一线城市房价环比涨幅均维持在0.2%至0.6%的区间，政策以稳为主，杜绝房价快速反弹，适合长期自住、置换家庭择机入场，不存在短期炒作的套利空间。