对比看，据中国货币网，6月18日，中国10年期国债收益率约为1.7554%。据普益标准，截至2026年5月29日，全国现金管理类产品的平均近7日年化收益率为1.17%。

　　融360数字科技研究院数据显示，2026年5月，银行整存整取存款3年期平均利率为1.685%，5年期平均利率为1.553%；大额存单3年期平均利率为1.738%，5年期平均利率为1.600%。

　　“考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，‘老破小’房源已具备一定的类固收属性。”严跃进说。

　　注意“老破小”潜在风险

　　不过，一些人对“老破小”房源依旧敬而远之。小区停车位紧张、物业服务不到位、房屋维护成本高等问题，都会影响居住品质。

　　同时，租售比数据并未考虑房屋空置等因素，或存在测算结果偏高的情况。据中新经纬了解，一些大型房屋租赁托管机构在接管房源时，会要求房东每年给予1个月甚至更高的空置时长，这意味着，房东每年只能拿到11个月或者更短的租金收益。

　　严跃进提醒，购房人需注意四方面风险。一是，流动性风险。部分房龄超过30年的老房子，银行可能拒贷，买家只能全款购买。成交周期普遍较长，部分房源挂牌一年仍无人问津，若急于变现，只能降价出售。

　　二是，房价下跌侵蚀本金风险。若租金收益难以覆盖房价跌幅，看似赚了租金，实则亏了本金。

　　三是，租金波动风险。租金水平受人口流动、就业形势、租赁需求等多重因素影响，未来未必稳定。