楼市重大顶层定调！

　　7月13日，国务院正式批复印发《扩大消费“十五五”规划》(以下简称《规划》)，这是国内首份以“扩大消费”为核心主题的五年专项规划。规划将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，配套出台多项住房消费提振举措，释放房地产发展全新政策导向。

　　接受记者采访的业内人士认为，“十五五”时期，房地产促消费逻辑彻底转变，告别过去单纯依靠新房交易拉动的单一模式，形成存量运营、品质提升、服务扩容三位一体全新发展路径，后续稳楼市配套政策或将持续优化，持续激活内需消费市场。

　　住房消费成扩消费关键引擎

　　《规划》围绕服务消费、商品消费、新业态新模式、居民消费能力、消费环境、制度机制六大维度，部署28项重点任务，覆盖消费全链条。

　　其中在商品消费扩容升级板块，明确提出促进大宗耐用商品消费，将住房消费与汽车、家居家电统一归入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在第一位。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，该安排直接凸显了住房消费是大宗消费提振的首要抓手，是拉动整体消费的关键引擎。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，住房回归居住属性后，已具备大众耐用消费品特征，单笔消费规模大、上下游产业链辐射范围广。住房相关消费能够直接带动装修建材、家居家电、设计安装、纺织乃至汽车等多领域消费，是撬动居民整体消费的重要支点。

　　李宇嘉补充，此前《提振消费专项行动方案》已将住房划入大宗耐用商品消费，而“十五五” 作为培育内需新动能的关键五年，住房消费的支撑作用将进一步凸显。