今年上半年，全国二手房交易占比超过新房，达到50.4%，中国房地产市场实质性迈入“存量时代”。如何让存量房源高效流转，成为新的关键命题。各地正落实“控增量、去库存、优供给”要求，全力盘活存量房源。

　　以需定购

　　青岛的“精准去化”逻辑

　　在青岛城阳区，居民和岑正在张罗新家的装修事宜。今年2月，和岑一家购入一套110平方米、三室两厅的保障性住房，户型设计令人满意，动静分区明确，双卫生间的配置更是贴合了家庭日常使用的实际需求。

　　该项目的特殊之处在于其供给端的创新路径。房源并非新建，而是由本土国有平台企业以市场化协商定价方式，从原开发企业手中收购的存量资产，继而转化为配售型保障性住房。

　　对原开发企业而言，这笔交易打通了长期滞重的资产变现通道，回笼资金得以反哺工程建设。

　　对购房者而言，最终销售价格以收购成本为基础核算，约为周边同品质商品房的六折，精准满足了工薪收入群体的刚性购房需求。

　　同时，这类房源实行封闭运行模式，未来，房屋产权人要退出保障房时，可将房屋转让给其他轮候保障家庭，或由平台公司予以回购。

　　值得一提的是，国有平台企业在收购前便嵌入了精准的需求摸底机制，优先锁定交通便利、配套成熟、权属清晰的项目，既保证了交易的合规性，也保障业主尽早享受居住便利。