当房地产市场从增量时代进入存量时代，拥有积蓄、养老金和闲暇时间的老年退休群体，正在被部分城市重点关注。

　　根据民政部数据，截至2025年末，我国60岁及以上老年人口已达到3.2亿人。预计到2035年，这一群体规模将超过4亿人。

　　与此同时，银发经济正在成为新的消费增长空间。多家机构预测，到2035年我国银发经济市场规模有望突破30万亿元，占GDP比重约10%左右，相当于再造一个中国房地产市场的总体量。

　　在这一趋势下，从海南到云南，从东北到山东沿海，多地开始布局旅居养老、康养社区产业，希望吸引各地退休人口成为城市的新居民。

　　对于部分人口流出、住房需求不足的三四线城市而言，银发人口正在成为房地产市场寻找的新客群。

　　“候鸟式养老”带来住房新需求

　　“我到景德镇居住已经超过十年时间，每年只回上海一两次，主要就是看看孙子。十年前我就在这里买了房，这几年，来景德镇旅居的上海老人越来越多，有买房长期居住的，也有租房短住几个月的。”

　　近日，上海退休老人邵敏告诉记者。

　　70多岁的邵敏，十多年前因一场大病手术后，在朋友推荐下第一次来到江西景德镇。当时，他被当地的空气环境、低生活成本以及舒缓的生活节奏吸引，随后逐渐从短暂停留变成长期居住。

　　“以前很多老人换一个环境，往往是因为身体出现问题，然后才想到去空气好的地方疗养。现在越来越多的老人是主动选择一种新的生活方式，为了避暑、休闲和体验不同城市。”邵敏说。