楼道杂物堆积、物业服务空白等问题是全国老旧小区普遍存在的治理难题。据初步统计，在崇州，这类缺乏专业物业管护的老旧院落有828个。今年6月初，四川省首个全域“大物业”治理试点在崇州正式启动。

　　崇州市崇庆街道同心社区同心佳苑是首批6个试点院落中居民人数最多的小区。社区党委书记龙小琴说，过去长期依靠社区自治兜底，治理压力巨大。

　　“大物业”模式入驻后，聚焦小区的核心痛点配齐标准化物业服务，同时推进院落硬件设施提档升级。如今的同心佳苑，楼道堆物、飞线充电等顽疾得到整治，小区安保实现24小时在岗值守，生活垃圾日产日清。老旧路灯、破损井盖完成更换，规范划定了便民车位和专属晾晒区域，小区居住环境和安全水平大幅提升。

　　崇阳街道永康社区雄兴乐旭园小区是一个仅有24户的小型老旧院落，也是崇州老旧小院的缩影。此前因为体量小、收益低，无法引入正规物业，长期处于失管状态。永康社区党委书记蒋敏说，“大物业”统一接管后，小区面貌焕然一新了。

　　服务品质全面升级，物业费标准却保持不变，这笔“赔本买卖”，企业为什么愿意接？记者了解到，针对老旧小区物业费低廉、市场化运营亏损、民营物业不愿承接的行业难题，崇州市属国企物业运营平台主动兜底，分批承接这类市场不愿覆盖的老旧院落，目标是将全市失管老旧院落全部纳入全域统管，通过创新运营模式破解盈利难题，保障服务长效落地。物业服务公司总经理侯佳说，他们的“撒手锏”是把“挑肥拣瘦”变成“肥瘦均衡”。