住房城乡建设部等有关负责人表示，通知在政策规定上不搞“一刀切”。一方面，对新老项目分类施策，“老项目老办法，新项目新办法”。通知施行之日前，已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行；未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，有力有序推行现房销售。另一方面，新项目可以现房销售，也可以预售。通知施行之日起，新出让土地和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售；新出让土地和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，规范预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全。

　　事实上，对于现房销售试点的探索已有多年，最早或可追溯至2014年。彼时上海黄浦区一宗地块在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块；2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。海南于2020年3月提出改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，也使其成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。

　　据普睿数智不完全统计，2022年底以来全国已有超过 30 个省（市）出台现房销售相关鼓励、引导和支持政策。