“《通知》结合房地产信贷管理、资本市场支持新政，可以说是1998年房改以来30年来房地产行业最重磅的政策。”普睿数智研究中心分析师表示。从效果上看，现房有望在不久的未来成为主流销售方式，改变房企开发高负债、高杠杆、高周转的传统模式。事实上，近年来我国多地已经在试点现房销售。2020年，海南省成为全国首个在省级层面全面推行现房销售的省份。根据国家统计局数据，全国现房销售面积占商品房销售面积比重，由2020年的12.7%提升，2024年达30.8%。

　　记者了解到，上海已有少量楼盘采用现房销售，在8月20日出台的“沪八条”中也明确公积金可以提取支付首付的范围从预售房拓展到了现房，体现了有关部门对现房销售的鼓励支持。结合《通知》内容来看，上海部分制度已经衔接，早在2010年就明确，取得施工许可证的商品住房项目，主体结构封顶并完成验收，方可申请商品房预售许可。预售资金监管、交房即交证已经在项目层面试点。未来新出让地块优先现房销售、购房全款全口径监管、项目主办银行等制度，是上海接下来需要落地完善的内容。

　　推进现房销售制度，最大利好是购房者，新政落地意味着，买房选择权更充足、风险大幅降低。近年来部分楼盘交付质量问题引发社会关注，预售制度下，购房者只能“开盲盒”。在这一背景下鼓励现房销售，是稳定市场预期的重要制度安排，有利于重塑购房者信心。同时也将对开发商的运行模式带来深刻变革。