上海易居研究院常务副院长崔霁表示，现房销售拉长了房企资金回笼周期，对企业资金实力、运营能力、产品打造能力提出更高要求，弱小房企将加速出清，行业资源向稳健型、品质型房企集中。同时，现房竞争倒逼房企打磨产品品质、优化物业服务，房地产行业转向品质竞争的阶段。

　　预售制度将被取消了吗？20世纪80年代，内地引入香港“卖楼花”模式。1994年，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》正式确立预售的法律地位。1998年房改后，预售成为商品房销售的主流模式。在预售模式下，开发商拿地后只需要半年多即可开盘，购房人首付和按揭款在签约后很快到账。这笔钱被用于再拿地、再扩张，实现了高周转。

　　不能否认的是，在住房严重短缺、开发主体缺乏资本金、金融体系无法提供开发融资的年代，预售让购房人提前为开发商提供资金，从而加快了住房供应。但在房地产市场进入深度调整周期的当下，追求规模的开发商一味使用这套模式，带来了不少负外部效应。

　　崔霁表示，这并不意味着立即全面取消预售。政策会在预售条件、资金监管和现售制度之间重新平衡，降低房地产项目交付风险，同时给地方和企业留出转型空间。现房与预售长期并存，不会短期全面取消预售。核心城市、人口流入城市稳步推进现房销售。因为房地产真正告别的，并不是“预售”两个字，而是过去依赖预售回款、高杠杆、高周转实现规模扩张的开发模式。

　　（来源：上观新闻）