三角线街20号院的成功，不代表其他幼儿园都能照搬。事实上，已经有跟风者栽了跟头。

　　首先是地。

　　有同行急头白脸地找到巩成坤“求支招”——自己“幼改老”项目选址定好了，设计方案做好了，就要准备施工了，却发现土地性质不过关。

　　幼儿园和养老机构同属公共管理与公共服务用地大类，但在二级分类上属于不同地类。通常情况，幼儿园属于教育用地，养老机构属于社会福利用地。从教育用地转为养老设施用地，需要走审批程序，变更土地用途，周期大大延长。

　　三角线养老服务中心项目进展之所以相对顺利，恰恰是因为避开了这一点——铁程幼儿园的地块属于商业用地，按照现行政策，利用闲置商业用地改造建设养老服务设施，可以不改变用地性质。

　　再就是钱。

　　改造前，巩成坤对预算比较乐观。三角线街20号院虽然是几十年的老平房，但是混凝土结构，主体结实，不用大拆大建。教室中间砌几堵墙，一间教室就能隔出四间起居室。而且平房不用装电梯，他盘算着，150万元应该能搞定。

　　真正动起工来，才知道想简单了。

　　大教室十字划分，一分为四，图纸上行得通，但现场一看，就发现了问题——有的房间没窗户，不通风。设计团队几易其稿，最后把中间区域全部让出来做走廊，形成无障碍的回游动线，老人房间沿四周排布，确保每个房间的采光。居住和活动空间都舒服了，工程量翻倍。