AI新客户带来写字楼办公新需求，物业关键词从保洁、安保、接待变为硬件、服务、运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑，商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、人形机器人、AI视觉赛道，7×24小时运转的研发机房随处可见。“几年前，园区招商仍以传统互联网、文创企业为主，但现在，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。

　　近年来，伴随AI产业规模化落地，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。AI科创企业整层扩租、购置楼宇自用的案例持续涌现。AI产业，正悄然重塑城市商业地产格局。

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前，写字楼市场区域分化特征明显。以杭州为例，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，武林、钱江新城传统商务板块空置率超27%，租金持续承压；未来科技城、滨江AI产业园空置率仅8.7%，优质楼宇租金溢价15%~20%，部分优质楼宇一房难求。

　　AI企业扩租、独栋承租需求持续释放，为商业地产的发展注入了强劲动力。宇树科技、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、上海、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，产业集聚效应凸显……