今年以来，全国多地曝出“民宿托管”骗局。一些运营公司以高额租金返利为诱饵，诱导房东垫付大额装修费，随后公司违约，已有不少业主被骗取装修款几万元至几十万元不等。近日，湖北武汉市公安局江岸区分局成功打掉一个以“民宿托管”为名骗取房主装修费的作案团伙。该团伙通过承诺高租金和短空置期，诱使业主签约支付装修费后，拖延施工并最终失联。所谓“民宿托管”“装修返租”暗藏哪些风险，又该如何防范？

　　今年1月17日，浙江杭州的吴女士和杭州团家商业运营管理有限公司桐庐分公司签订房屋租赁合同。按照约定，吴女士清空房屋内的所有家具家电，并向公司支付了32970元装修款，由对方装修后托管房屋对外出租，但该公司并未履约如期开工装修。

　　吴女士：我们合同签好的，三个月以内装修完的，结果到了三个月去看房子，一点没动。我们就去找他了，他说这个房子要我们加钱。我说我们退掉好了，我们又给他签了一个协议，退掉以后钱一直到现在没有给我们。

　　5月31日，双方签订合同解除协议。目前吴女士仍未追回装修款，此前的业务人员已无法正常联系。

　　吴女士：我就打他们全国的客服总线，电话打去每一次都说给我催，但是到现在还是没有退款，已经过去半年了。钱也不给，消息也没有，跟谁联系也不知道。