谢澍分析指出，行为人以“民宿托管、装修返租”为幌子，以明显高于市场水平的租金承诺诱骗业主签订合同，再以“统一装修”为由收取大额款项，此后仅象征性履行部分租金后消失，其“虚构事实”体现为虚构真实的民宿运营能力和经营意图，“隐瞒真相”体现为隐瞒其自始无履约意愿、资金链断裂等关键事实。在非法占有目的的认定上，行为人在无实际经营能力的情况下签约收款、仅部分履约即逃匿，具有非法占有目的。

　　谢澍提示，在签订房屋托管合同前，房主应全面考察运营企业的实力。

　　中国政法大学刑事司法学院教授 谢澍：要明确一下这个公司到底是不是真实存在的。另外再明确一下这个公司过往的经营经历，多看一看它到底是否有真实的托管案例，成功经营的合约履行情况。

　　徐聪也提醒广大房主警惕此类民宿托管骗局。

　　武汉市公安局江岸区分局经侦大队民警 徐聪：第一就不要被高额的租金所吸引。第二就是在房屋需要装修以及民宿托管的时候，去查验一下他们公司到底有没有正规的资质来源。第三在交钱的时候不要太爽快，这些犯罪团伙盯住的也就是这些全款的客户，装修费打八折这些噱头来吸引这些群众交全款。

　　监制丨刘黎

　　记者丨管昕

　　来源丨中央广播电视总台中国之声